Бархатово Лес · 001 / 2025
55°25′07″N — 36°36′35″E · 91 м² · 65 км от МКАД
Посмотреть дом →
Объект продаётся напрямую от собственника · Без комиссии агентства

Дом в берёзах
у Ташировского
водохранилища.

12 700 000 ₽ — или — ~65 000 ₽ / мес. по семейной ипотеке
Современный barnhouse среди берёз, семья на участке
001 · фасад · май 2026
№ 01 / Место

Час от МКАД —
и запах хвои в окне.

КП «Бархатово Лес» стоит у Ташировского водохранилища в Наро-Фоминском городском округе. Берёзовый лес, ровные дороги, оформленная инфраструктура. До Москвы — час по Киевскому шоссе.

Адрес
Бархатово Лес,
Каменская ул., 325
До МКАД
65 км по Киевскому шоссе
Координаты
55.41858°N · 36.60970°E
Прогулка по участку и крыльцо со ступенями
002
002 · участок и крыльцо · май 2026
Спутниковый вид участка в КП Бархатово Лес — 55.4186°N, 36.6097°E
55.41858°N · 36.60970°E
Открыть на Google Maps →
№ 02 / Окружение

Лес, вода и тишина.
Без шоссе под окном.

КП окружён смешанным лесом и примыкает к Ташировскому водохранилищу. Тихая внутренняя дорога без транзита, прогулочные маршруты прямо от участка. До воды — семь минут пешком.

Подъезд к посёлку Бархатово Лес — асфальтовая дорога между берёзами и хвойными
009 · Въезд в КП
Лесная тропа между берёзами и хвойными, солнце сквозь крону
010 · Лесная тропа
Ташировское водохранилище ранним утром, туман над водой, отражение деревьев
011 · Водохранилище на рассвете
Аэрофотосъёмка КП Бархатово Лес днём — посёлок, река, лес, поля
012 · Обзор: лес, река, поля
Аэрофотосъёмка КП Бархатово Лес и Ташировского водохранилища на закате
013 · Посёлок на закате
Дистанции
До леса — 50 метров. До воды — 7 минут пешком.
До тишины — сразу.
№ 04 / План

Восемь на тринадцать,
с террасой во всю длину.

Габариты дома 8 × 12,85 м. Площадь под крышей — 91 м², плюс открытая терраса 23 м². Без коридоров: вся жилая площадь работает.

План этажа дома 91 м²: гостиная-кухня, две спальни, кабинет, санузел, гардероб, терраса
001 · план / 2025
8 000 × 12 850 мм
01
Гостиная-кухня-столоваяOpen-space, фронтон, панорамное остекление
31,8 м²
02
Спальня IСветлое дерево, панорамное окно
10,9 м²
03
Спальня II / кабинетТёплое дерево, выход к саду
10,8 м²
04
ПрихожаяТамбур, место для шкафа
5,9 м²
05
СанузелСерая плитка, дерево, сантехника
3,6 м²
06
ГардеробИзолированное помещение
2,6 м²
07
ТеррасаПод общей крышей, печь-«Канадка»
23 м²
Итого под крышей
~ 114 м²
№ 05 / Спецификация

Что сделано, и что уже работает.

Дом сдан в 2025 году, построен компанией ДубльДом — лидером индустрии модульных домов в России. Заезжайте и расставляйте свою мебель: можно жить.

Дом
91 м²+ терраса 23 м², один этаж
Каркасный barnhouse от ДубльДом. Габариты 8 × 12,85 м. Высокий фронтон, панорамное остекление.
Участок
7 сотокогорожен, благоустроен
Газон, гравийная дорожка, цветники. Класс посёлка — эконом, 4 дома.
Материалы
Графит + 
деревофасад / интерьер
Тёмный сайдинг на фасаде. Внутри — светлая обшивка, массив пола, окна в пол.
Инженерия
Под ключэлектричество, скважина, септик
Электричество заведено. Своя скважина. Септик. Печь-«Канадка» на террасе. Газа в посёлке нет.
№ 06 / Стоимость

12,7 млн ₽ —
или платёж, как аренда.

Семейная ипотека под 6% превращает покупку дома в ежемесячный платёж, который ниже, чем съём приличной двушки в Москве. Считается за 10 секунд.

12 700 000
Прямая продажа от собственника. Документы готовы, ипотека одобряется в Сбере, ВТБ, Альфе.

Комиссия агентства 3–5% — её здесь нет. Маркетолог получает фиксированную ставку, прозрачно. Возможен торг за быстрый выход на сделку.
Первоначальный взнос 15.5%
1,27 млн (10%) 8,89 млн (70%)
Срок ипотеки — 30 лет. Расчёт ориентировочный, точные условия — у банка-кредитора.
Принимаются: маткапитал, IT-ипотека (8%), семейная (6%).
IT-ипотека 8% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
Базовая программа 12% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
№ 07 / Прогулка

Минута внутри посёлка
и вокруг дома.

Снято на дроне и ручной камерой. Без музыки — чтобы было слышно ветер и листву.

009 · обзор посёлка и дома · 2025 59 МБ · 1080p
№ 08 / Кому подойдёт

Тем, кому нужно не просто
четыре стены.

Это не загородный домик «для лета» и не дача с шестью соседями за забором. Это рабочий, спокойный, готовый дом для четырёх типов жизни.

001 · REMOTE

Для тех, кто работает из дома.

Стабильный интернет, отдельная спальня под кабинет, дополнительная комната под второй экран и тишину. До Москвы — час, если очень надо.

002 · FAMILY

Для семьи с детьми.

Огороженный участок, отсутствие транзитного трафика, инфраструктура посёлка. Спальня для ребёнка с панорамным окном на сад. До школы — 10 минут.

003 · INVEST

Под глэмпинг или аренду.

Готовый кадр для Airbnb и Суток.ру. Тёплая печь, панорамные окна, остеклённая терраса. Окупаемость — короткая, конкурентов в радиусе мало.

004 · OWN

Для «просто красиво жить».

Дом, который не стыдно показать. Без китчевой лепнины, без «дворцовых» декораций. Тактильные материалы, продуманная геометрия, человеческий масштаб.

Если вы дочитали досюда —
давайте просто встретимся в доме.

Покажу дом, расскажу про посёлок, помогу с ипотекой. Без давления, без скриптов. Это вы выбираете, нам есть куда продать.

Записаться на просмотр →