Школа
5 миншкола в Таширово
Объект продаётся напрямую от собственника · Без комиссии агентства
Дом в берёзах
у Ташировского
водохранилища.
12 700 000 ₽
— или —
~65 000 ₽ / мес. по семейной ипотеке
001 · фасад · видео-петля
№ 01 / Место
Час от МКАД —
и запах хвои в окне.
КП «Бархатово Лес» стоит у Ташировского водохранилища в Наро-Фоминском городском округе. Берёзовый лес, ровные дороги, оформленная инфраструктура. До Москвы — час по Киевскому шоссе.
Адрес
Бархатово Лес,
Каменская ул., 325
Каменская ул., 325
До МКАД
65 км по Киевскому шоссе
Координаты
55.41858°N · 36.60970°E
На карте
002
002 · участок и крыльцо · май 2026
№ 01.5 · Дистанции — что в радиусе 10 минут
Детский сад
3 минТаширово
Поликлиника
10 минпос. Селятино
Магазин
3 мин«Магнит», «Пятёрочка»
Аптека
4 минв Таширово
Озеро / пляж
5–10 минпешком до воды
Лес
50 мсмешанный, берёзы + ель
МКАД
65 км~70 мин по Киевскому
55.41858°N · 36.60970°E
Открыть на Google Maps →
№ 02 / Окружение
Лес, вода и тишина.
Без шоссе под окном.
КП окружён смешанным лесом и примыкает к Ташировскому водохранилищу. Тихая внутренняя дорога без транзита, прогулочные маршруты прямо от участка. До воды — 5–10 минут пешком.
009 · Въезд в КП
010 · Лесная тропа
011 · Водохранилище на рассвете
012 · Обзор: лес, река, поля
013 · Посёлок на закате
Дистанции
До леса — 50 метров. До воды — 5–10 минут пешком.
До тишины — сразу.
До тишины — сразу.
№ FAQ / Перед тем, как написать
Самые частые вопросы
до встречи в доме.
Если ответ ниже не нашёлся — напишите в Telegram, я отвечу за 5 минут.
Можно ли с детьми? Что со школой и детским садом?
До школа в Таширово — 5 минут на машине. Детский сад в Таширово — 3 минуты. Поликлиника в Селятино — 10 минут. Соседи — преимущественно семьи с детьми, посёлок огорожен, транзитного трафика нет, безопасный двор.
Какой интернет в посёлке? Хватит на удалёнку?
Оптика заведена в посёлок (100+ Мбит), абонентка от 600 ₽/мес. Резерв — 4G МТС/Билайн со стабильным сигналом. Без проблем тянет видеоконференции 4K и стриминг. Несколько IT-специалистов в посёлке работают удалённо.
Каркасный дом — тёплый ли зимой?
Дом построен ДубльДом с утеплением по стандарту ДубльДом. По расчётам — комфортный при -25°C только за счёт электрического конвектора. Печь-«Канадка» на террасе закрывает экстремум до -35°C. Зимует круглый год.
Можно ли сдавать в аренду / под глэмпинг?
В КП «Бархатово Лес» аренда разрешена (нет ограничений в уставе УК). По аналогам в радиусе 30 км: цена ночи 7–10 тыс., заполняемость в сезон 45–60%, прогноз годового дохода ~1,5 млн ₽. Дом фотогеничный — готовый кадр для Суток.ру/Airbnb.
Что включено в 12 700 000 ₽?
Дом 91 м² «под ключ» + терраса 23 м² + участок 7 соток + все коммуникации (электричество 15 кВт, скважина 30 м, септик) + печь-«Канадка» + забор + ландшафтное благоустройство (газон, цветники, гравийная дорожка). Готов к заезду — расставляйте свою мебель.
Какие банки дают ипотеку?
Объект одобрен в Сбере, ВТБ, Альфе, ДОМ.РФ, ПСБ, МКБ. Семейная 6% — для семей с детьми после 2018 г. IT-ипотека 8% — для сотрудников аккредитованных компаний. Базовая 12% — без условий. Маткапитал принимается. Иван поможет собрать пакет и выбрать банк с минимальной ставкой.
Есть ли возможность торга?
Собственник готов рассмотреть скидку за быстрый выход на сделку (договор задатка в течение 7 дней). Конкретный размер обсуждается лично — пишите в Telegram.
Когда можно посмотреть?
Просмотры — по записи в Telegram, удобные слоты обычно в течение 2–3 дней. Можно приехать одним днём (вместе с проверкой инфраструктуры района) или назначить вторичный визит для семьи. Иван сопровождает на каждом просмотре.
Если вопрос остался — напишите.
Иван отвечает за 5 минут.
Записаться на просмотр →
Иван отвечает за 5 минут.
№ 03 / Внутри
Открытая планировка
и панорама в каждое окно.
91 м² на одном этаже плюс терраса 23 м²: гостиная-кухня под высоким фронтоном, две спальни, кабинет, санузел, гардеробная и тёплая терраса с печью-«Канадкой». Светлое дерево, графит и стекло — без перегруза.
003 · Гостиная и кухонная зона
004 · Спальня I
005 · Спальня II
006 · Дом снаружи, семейный полдень
007 · Ванная
008 · Печь-«Канадка» на террасе
№ 04 / План
Восемь на тринадцать,
с террасой во всю длину.
Габариты дома 8 × 12,85 м. Площадь под крышей — 91 м², плюс открытая терраса 23 м². Без коридоров: вся жилая площадь работает.
001 · план / 2025
8 000 × 12 850 мм
01
Гостиная-кухня-столоваяOpen-space, фронтон, панорамное остекление
31,8 м²
02
Спальня IСветлое дерево, панорамное окно
10,9 м²
03
Спальня II / кабинетТёплое дерево, выход к саду
10,8 м²
04
ПрихожаяТамбур, место для шкафа
5,9 м²
05
СанузелСерая плитка, дерево, сантехника
3,6 м²
06
ГардеробИзолированное помещение
2,6 м²
07
ТеррасаПод общей крышей, печь-«Канадка»
23 м²
Итого под крышей
~ 114 м²
№ 05 / Спецификация
Что уже сделано и работает.
Дом сдан летом 2025 года, построен компанией ДубльДом — российским производителем модульных домов с собственной фабрикой. Заезжайте и расставляйте мебель: можно жить.
Дом
91 м²+ терраса 23 м², один этаж
Каркасный barnhouse от ДубльДом, 2025. Габариты 8 × 12,85 м. Стандарт утепления ДубльДом — каркасный дом, рассчитан на круглогодичное проживание.
Участок
7 сотокогорожен, благоустроен
Газон, гравийная дорожка, цветники. 35 домов в посёлке, ровные дороги, без транзита.
Связь
Интернет
≥ 100 Мбитоптика заведена
≥ 100 Мбитоптика заведена
Оптика заведена в посёлок: 100+ Мбит, стабильно тянет видеоконференции 4K и стриминг. Резерв — 4G со стабильным сигналом.
Инженерия
Под ключэлектр., вода, септик
Электричество заведено. Своя скважина. Септик. Печь-«Канадка» + электрический конвектор для холодов. Газа в посёлке нет.
№ 06 / Стоимость
12,7 млн ₽ —
или платёж, как аренда.
Семейная ипотека под 6% превращает покупку дома в ежемесячный платёж, который ниже, чем съём приличной двушки в Москве. Считается за 10 секунд.
15.7%
Срок ипотеки — 30 лет. Расчёт ориентировочный, точные условия — у банка-кредитора.
Программы: семейная 6% (после 2018 + ребёнок), IT 8% (аккредитованная компания), базовая 12%.
Программы: семейная 6% (после 2018 + ребёнок), IT 8% (аккредитованная компания), базовая 12%.
Семейная ипотека
6% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
IT-ипотека
8% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
Базовая программа
12% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
Цифры в калькуляторе — ориентировочные. Иван пришлёт точный расчёт под ваш доход с банком, у которого ставка ниже.
Получить расчёт в Telegram →
№ 07 / Прогулка
Минута внутри посёлка
и вокруг дома.
Снято на дроне и ручной камерой. Без музыки — чтобы было слышно ветер и листву.
Описание видео для тех, кто не может смотреть
В видео — облёт КП «Бархатово Лес» с дрона и проход вокруг продаваемого дома. Без музыки и речи, только звуки ветра и птиц.
0:00–0:20 · Аэро над посёлком: ровные асфальтовые дороги, газоны, ~35 домов в скандинавской стилистике, лес на южном краю, река-протока с запада.
0:20–0:40 · Подлёт к нашему дому. Виден тёмный фасад с панорамным фронтоном, открытая терраса, тюльпаны и берёзы вокруг.
0:40–1:00 · Проход вокруг дома с земли: крыльцо, терраса с печью, вид на лес из окон гостиной.
№ 08 / Кому подойдёт
Тем, кому нужно не просто
четыре стены.
Это не загородный домик «для лета» и не дача с шестью соседями за забором. Это рабочий, спокойный, готовый дом для четырёх типов жизни.
001 · REMOTE
Для тех, кто работает из дома.
Зум-колл в 9 утра, кофе на террасе через 10 минут. Отдельный кабинет, стабильный интернет, до Москвы — час, если очень надо.
002 · FAMILY
Для семьи с детьми.
Огороженный участок, отсутствие транзитного трафика, инфраструктура посёлка. Спальня для ребёнка с панорамным окном на сад. До школы — 10 минут.
003 · INVEST
Под глэмпинг или аренду.
Готовый кадр для Airbnb и Суток.ру. Тёплая печь, панорамные окна, остеклённая терраса.
Цена ночи в районепо факту
Заполняемость (сезон)до ~60%
Прогноз годового доходаобсуждается
Окупаемостьпо сценарию
Аренда в КПразрешена
Цифры обсуждаются индивидуально: зависят от модели использования (семейная аренда / event / глэмпинг). Точные правила КП — уточняются у управляющей компании.
004 · OWN
Для «просто красиво жить».
Дом, который не стыдно показать. Без китчевой лепнины, без «дворцовых» декораций. Тактильные материалы, продуманная геометрия, человеческий масштаб.
Если вы дочитали досюда —
давайте просто встретимся в доме.
Покажу дом, расскажу про посёлок, помогу с ипотекой. Без давления, без скриптов. Это вы выбираете, нам есть куда продать.