Школа
5 миншкола в Таширово
Тихий тупичок · 65 км от МКАД · Наро-Фоминский р-н
Дом 91 м²
в тупичке
у леса.
Один из четырёх ДубльДомов мини-посёлка «Бархат»
~65 000 ₽/мес
— как съём двушки в Москве
или 12 700 000 ₽ прямой продажей
001 · фасад · май 2026
№ 01 / Место
Час от МКАД —
и запах хвои в окне.
Мини-посёлок «Бархат» — это 4 ДубльДома в собственном тупичке на территории КП «Бархатово Лес» у Ташировского водохранилища. Берёзовый лес, ровные дороги, никакого транзита. До Москвы — час по Киевскому шоссе.
Адрес
Бархатово Лес,
Каменская ул., 325
Каменская ул., 325
До МКАД
65 км по Киевскому шоссе
Координаты
55.41858°N · 36.60970°E
На карте
002
002 · участок и крыльцо · май 2026
№ 01.5 · Дистанции — что в радиусе 10 минут
Детский сад
3 минТаширово
Поликлиника
10 минпос. Селятино
Магазин
3 мин«Магнит», «Пятёрочка»
Аптека
4 минв Таширово
Озеро / пляж
5–10 минпешком до воды
Лес
50 мсмешанный, берёзы + ель
МКАД
65 км~70 мин по Киевскому
55.41858°N · 36.60970°E
Открыть на Google Maps →
№ 02 / Внутри
Открытая планировка
и панорама в каждое окно.
91 м² на одном этаже плюс терраса 23 м²: гостиная-кухня под высоким фронтоном, две спальни, кабинет, санузел, гардеробная и тёплая терраса с печью-«Канадкой». Светлое дерево, графит и стекло — без перегруза.
003 · Гостиная и кухонная зона
004 · Спальня I
005 · Спальня II
006 · Дом снаружи, семейный полдень
007 · Ванная
008 · Терраса с печью-«Канадкой» на закате
Виртуальный тур · 360°
Открыть тур →
Хотите пройтись по дому до встречи?
6 интерьерных сцен — гостиная-кухня, спальни, гардероб, прихожая, терраса. Тяните пано чтобы вращать, колесо — зум. Работает на мобильном.
№ 03 / План
Восемь на тринадцать,
с террасой во всю длину.
Габариты дома 8 × 12,85 м. Площадь под крышей — 91 м², плюс открытая терраса 23 м². Без коридоров: вся жилая площадь работает.
001 · план / 2025
8 000 × 12 850 мм
По плану · полезная
88,6 м²
Сумма площадей комнат внутри стен
По документам · общая
91 м²
С учётом наружных стен — площадь в ЕГРН
Терраса · отдельно
+23 м²
Открытая, под крышей дома
01
Гостиная-кухня-столоваяOpen-space, фронтон, панорамное остекление
31,8 м²
02
Спальня IСветлое дерево, панорамное окно
10,9 м²
03
Спальня II / кабинетТёплое дерево, выход к саду
10,8 м²
04
ПрихожаяТамбур, место для шкафа
5,9 м²
05
СанузелСерая плитка, дерево, сантехника
3,6 м²
06
ГардеробИзолированное помещение
2,6 м²
07
ТеррасаПод общей крышей, печь-«Канадка»
23 м²
Итого под крышей
~ 114 м²
№ 04 / Спецификация
Что уже сделано и работает.
Дом сдан летом 2025 года, построен компанией ДубльДом — российским производителем модульных домов с собственной фабрикой. Заезжайте и расставляйте мебель: можно жить.
Дом
91 м²+ терраса 23 м², один этаж
Каркасный barnhouse от ДубльДом, 2025. Габариты 8 × 12,85 м. Стандарт утепления ДубльДом — каркасный дом, рассчитан на круглогодичное проживание.
Участок
7 сотокогорожен, благоустроен
Газон, гравийная дорожка, цветники. Всего 4 дома в собственном тупичке, без транзита. Соседи — рассмотренные семьи.
Связь
Интернет
≥ 100 Мбитоптика заведена
≥ 100 Мбитоптика заведена
Оптика заведена в посёлок: 100+ Мбит, стабильно тянет видеоконференции 4K и стриминг. Резерв — 4G со стабильным сигналом.
Инженерия
Под ключэлектр., вода, септик
Электричество заведено. Своя скважина. Септик. Печь-«Канадка» + электрический конвектор для холодов. Газа в посёлке нет.
№ 05 / Стоимость
Платёж — как съём
двушки в Москве.
Семейная ипотека под 6% превращает покупку дома в ежемесячный платёж, который ниже, чем съём приличной двушки в Москве. Считается за 10 секунд.
15.7%
Срок ипотеки — 30 лет. Расчёт ориентировочный, точные условия — у банка-кредитора.
Программы: семейная 6% (после 2018 + ребёнок), IT 8% (аккредитованная компания), базовая 12%.
Программы: семейная 6% (после 2018 + ребёнок), IT 8% (аккредитованная компания), базовая 12%.
Рекомендуемый сценарий
Семейная ипотека
6% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
− — переплаты vs базовая 12%
IT-ипотека
8% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
− — vs базовая
Или базовая 12%
если льготы не подходят
— ₽
в месяц
Цифры — ориентировочные. На просмотре Иван приедет с готовым предодобрением от банка-партнёра под ваш доход.
Записаться на просмотр →
№ 06 / Окружение
Лес, вода и тишина.
Без шоссе под окном.
КП окружён смешанным лесом и примыкает к Ташировскому водохранилищу. Тихая внутренняя дорога без транзита, прогулочные маршруты прямо от участка. До воды — 5–10 минут пешком.
009 · Въезд в КП
010 · Лесная тропа
011 · Водохранилище на рассвете
012 · Обзор: лес, река, поля
013 · Посёлок на закате
Дистанции
До леса — 50 метров. До воды — 5–10 минут пешком.
До тишины — сразу.
До тишины — сразу.
№ 07 / Посёлок
Четыре ДубльДома.
Один тупичок. Свои.
«Бархат» — мини-посёлок из четырёх ДубльДомов, объединённых собственным тупичком на территории КП «Бархатово Лес». Никаких посторонних, никакого транзита. Соседи — три семьи, которым важна та же тишина и эстетика.
Сборка по очереди
Продали — ставим следующий
Сейчас
Дом 001
Готов · в продаже
≈ +4 мес
Дом 002
Кедр или Каштан под заказ
≈ +8 мес
Дом 003
Свободный участок
≈ +12 мес
Дом 004
Свободный участок
В продаже
Дом 001 · Этот
№ 001
Участок 002
№ 002
Участок 003
№ 003
Участок 004
№ 004
Сейчас в продаже — только Дом № 001. Три других участка свободны под индивидуальный заказ: на каждом из них собирается одна из двух моделей ДубльДом — Кедр или Каштан — по запросу следующего покупателя. Сборка строго по очереди: продали этот — ставим следующий.
№ 07.1 · Под заказ
Две модели ДубльДом — Кедр или Каштан.
Можно выбрать модель и построить её на одном из 3 свободных участков. Срок сборки — около 8–10 недель после согласования и договора.
Модель 01
Кедр
65 м² · одноэтажный · 1 спальня
Компактная модель для пары или одного. Открытая кухня-гостиная, спальня, санузел, терраса. Базовая комплектация ДубльДом, готов к заезду после сборки.
от уточняется · сборка 8–10 нед
Заказать Кедр →
Модель 02
Каштан
77 м² · одноэтажный · 2 спальни
Семейный формат: гостиная-кухня и две отдельные спальни, санузел, гардеробная, открытая терраса. Та же эстетика ДубльДом, что у Дома № 001.
от уточняется · сборка 8–10 нед
Заказать Каштан →
№ FAQ / Перед тем, как написать
Самые частые вопросы
до встречи в доме.
Если ответ ниже не нашёлся — напишите в Telegram, я отвечу за 5 минут.
Что значит «мини-посёлок Бархат»? Сколько домов?
«Бархат» — это 4 ДубльДома в собственном тупичке внутри большого КП «Бархатово Лес». Прямо сейчас построен и продаётся Дом № 001 — этот. Остальные 3 участка свободны и ставятся под заказ по очереди: продали этот — собираем следующий. Все четыре дома будут от одного производителя (ДубльДом), в единой эстетике. Никакого транзита: тупичок — dead-end road, заезжают только хозяева 4-х участков.
Какие модели можно построить на свободных участках?
Две модели от ДубльДом: Кедр (65 м², 1 спальня — компактный формат для пары) и Каштан (77 м², 2 спальни — семейный формат). После договора срок сборки — около 8–10 недель. Этот же производитель собрал Дом № 001, поэтому все 4 дома будут в одной эстетике — кадр посёлка не распадётся.
Кто будут соседи?
В большом КП «Бархатово Лес» соседи уже есть — семьи с детьми, удалёнщики, инвесторы. В нашем мини-посёлке (4 участка) пока только Дом № 001. Соседи в тупичке появятся по мере того, как будут проданы остальные 3 участка. Иван (собственник) лично знакомится с каждым следующим покупателем — у нас комьюнити, а не случайные люди.
Можно ли с детьми? Что со школой и детским садом?
Школа в 5 мин, детский сад — в 3. Поликлиника в Селятино — 10 мин. Соседи в большом КП — преимущественно семьи с детьми, посёлок огорожен, транзитного трафика нет.
Какой интернет в посёлке? Хватит на удалёнку?
Оптика заведена в посёлок, 100+ Мбит. Абонентка от 600 ₽/мес. Резерв — 4G МТС/Билайн со стабильным сигналом. Без проблем тянет видеоконференции 4K и стриминг. Несколько IT-специалистов в посёлке работают удалённо.
Каркасный дом — тёплый ли зимой?
Тёплый круглогодично. Каркас по стандарту ДубльДом + электрический конвектор для обычной зимы −20…−25°C. Печь-«Канадка» закрывает экстремум до −35°C.
Можно ли сдавать в аренду / под глэмпинг?
Аренда разрешена уставом УК. По аналогам в радиусе 30 км: цена ночи 7–10 тыс., заполняемость в сезон 45–60%, прогноз годового дохода ~1,5 млн ₽. Дом фотогеничный — готовый кадр для Суток.ру/Airbnb.
Что включено в 12 700 000 ₽?
Дом «под ключ», готов к заезду. 91 м² + терраса 23 м² + участок 7 соток + все коммуникации (электричество, скважина, септик) + печь-«Канадка» + забор + ландшафтное благоустройство.
Какие банки дают ипотеку?
Одобрено в 6 банках. Сбер, ВТБ, Альфа, ДОМ.РФ, ПСБ, МКБ. Семейная 6%, IT 8%, базовая 12%. Маткапитал принимается. Иван помогает выбрать банк с минимальной ставкой.
Есть ли возможность торга?
Собственник готов рассмотреть скидку за быстрый выход на сделку (договор задатка в течение 7 дней). Конкретный размер обсуждается лично — пишите в Telegram.
Когда можно посмотреть?
Просмотры — по записи в Telegram, удобные слоты обычно в течение 2–3 дней. Можно приехать одним днём (вместе с проверкой инфраструктуры района) или назначить вторичный визит для семьи. Иван сопровождает на каждом просмотре.
Если вопрос остался — напишите.
Иван отвечает за 5 минут.
Записаться на просмотр →
Иван отвечает за 5 минут.
№ 08 / Прогулка
Минута внутри посёлка
и вокруг дома.
Снято на дроне и ручной камерой. Без музыки — чтобы было слышно ветер и листву.
Описание видео для тех, кто не может смотреть
В видео — облёт КП «Бархатово Лес» с дрона и проход вокруг продаваемого дома. Без музыки и речи, только звуки ветра и птиц.
0:00–0:20 · Аэро над КП «Бархатово Лес»: ровные асфальтовые дороги, газоны, лес на южном краю, река-протока с запада. Видно наш мини-посёлок «Бархат» — 4 ДубльДома в собственном тупичке.
0:20–0:40 · Подлёт к нашему дому. Виден тёмный фасад с панорамным фронтоном, открытая терраса, тюльпаны и берёзы вокруг.
0:40–1:00 · Проход вокруг дома с земли: крыльцо, терраса с печью, вид на лес из окон гостиной.
№ 09 / Кому подойдёт
Тем, кому нужно не просто
четыре стены.
Это не загородный домик «для лета» и не дача с шестью соседями за забором. Это рабочий, спокойный, готовый дом для четырёх типов жизни.
001 · REMOTE
Для тех, кто работает из дома.
Зум-колл в 9 утра, кофе на террасе через 10 минут. Отдельный кабинет, стабильный интернет, до Москвы — час, если очень надо.
002 · FAMILY
Для семьи с детьми.
Огороженный участок, отсутствие транзитного трафика, инфраструктура посёлка. Спальня для ребёнка с панорамным окном на сад. До школы — 10 минут.
003 · INVEST
Под глэмпинг или аренду.
Готовый кадр для Airbnb и Суток.ру. Тёплая печь, панорамные окна, остеклённая терраса.
Цена ночи в районепо факту
Заполняемость (сезон)до ~60%
Прогноз годового доходаобсуждается
Окупаемостьпо сценарию
Аренда в КПразрешена
Цифры обсуждаются индивидуально: зависят от модели использования (семейная аренда / event / глэмпинг). Точные правила КП — уточняются у управляющей компании.
004 · OWN
Для «просто красиво жить».
Дом, который не стыдно показать. Соседи — 3 другие семьи, которым важна та же тишина и эстетика. Никаких «случайных» соседей, никакого транзита.
Если вы дочитали досюда —
давайте просто встретимся в доме.
Покажу дом, расскажу про посёлок, помогу с ипотекой. Без давления, без скриптов. Это вы выбираете, нам есть куда продать.